Vergleichen Sie die Gesamtkosten von Mieten vs Kaufen über einen bestimmten Zeitraum. Berechnen Sie Ihren Break-Even-Punkt und treffen Sie eine fundierte Entscheidung.
Dieser Rechner hilft Ihnen, die wahren Kosten von Mieten vs Kaufen über einen bestimmten Zeitraum zu vergleichen. Er berücksichtigt Hypothekenzahlungen, Grundsteuer, Versicherung, Instandhaltung, Hausgeld, Abschlusskosten, Verkaufskosten, Wertsteigerung, Mieterhöhungen und Opportunitätskosten Ihrer Anzahlung. Alle Berechnungen passieren in Ihrem Browser — Ihre Finanzdaten verlassen niemals Ihr Gerät.
Der Break-Even-Punkt ist erreicht, wenn die Nettokosten von Kaufen gleich den Nettokosten von Mieten sind. Beim Kaufen ziehen wir den gewünschten Hauswert und Verkaufskosten von den Gesamtkosten ab. Beim Mieten addieren wir den zukünftigen Wert der Anzahlung, wenn sie stattdessen investiert worden wäre.
Opportunitätskosten sind die Rendite, die Sie hätten erzielen können, wenn Sie Ihre Anzahlung anderswo investiert hätten, anstatt sie zum Hauskauf zu verwenden. Dieser Rechner geht davon aus, dass Sie die Anzahlung zu Ihrer angegebenen Rendite investieren, wenn Sie sich für Mieten entscheiden.
Ja, wenn Sie eine Wohnung oder Haus in einer Gemeinschaft mit einer Hausgeldabrechnung kaufen. Hausgeld kann die Gesamtkosten des Eigentums erheblich beeinflussen und sollte nicht übersehen werden.
Ja, der Rechner enthält Hypothekenzins- und Grundsteuerabzüge basierend auf Ihrem Grenzsteuersatz. Dies reduziert die effektiven Kosten des Eigentums für Käufer, die Einzelabzüge geltend machen.
Generell ist Kaufen weniger vorteilhaft, wenn Sie innerhalb von 3-5 Jahren umziehen möchten, da Abschlusskosten (2-5%) und Verkaufskosten (5-6%) Ihr Eigenkapital aufzehren. Verwenden Sie den Rechner, um den genauen Break-Even-Punkt für Ihr Szenario zu sehen.