Calcula tu pago mensual total de hipoteca incluyendo principal, interés, impuestos a la propiedad, seguro de hogar, PMI y cuotas de HOA. Desglose completo PITI con tabla de amortización.
Esta calculadora de hipoteca ayuda a los compradores de vivienda a estimar su pago mensual completo. A diferencia de las calculadoras básicas, incluye costos del mundo real: impuestos a la propiedad, seguro de hogar, PMI (cuando el pago inicial es menor al 20%) y cuotas de HOA. Obtén un desglose PITI completo más una tabla de amortización interactiva.
PITI son las siglas de Principal, Interés, Impuestos y Seguro — los cuatro componentes principales del pago mensual de hipoteca. Principal + Interés es el pago del préstamo. Los impuestos a la propiedad y el seguro de hogar a menudo se mantienen en una cuenta de escrow y los paga el prestamista.
El PMI (Seguro Privado de Hipoteca) protege al prestamista si incumples. Normalmente se requiere cuando tu pago inicial es menor al 20% del precio de la vivienda. El PMI se elimina automáticamente cuando alcanzas el 20% de capital.
La recomendación tradicional es el 20% para evitar el PMI y obtener mejores tasas. Sin embargo, muchos compradores pagan el 3.5% (FHA) o 5-10% (convencional). Un pago inicial mayor reduce tu pago mensual y el interés total, pero agota tus ahorros.
La regla 28/36 es una guía común de préstamos. La ratio frontal (28%) dice que tu pago de vivienda no debe exceder el 28% de tu ingreso mensual bruto. La ratio total (36%) dice que todos los pagos de deuda no deben exceder el 36%.
Puedes solicitar la cancelación del PMI cuando tu saldo del préstamo alcance el 80% del valor original de la vivienda (20% de capital). Por ley, los prestamistas deben terminar automáticamente el PMI cuando el saldo llega al 78%.
No, los costos de cierre (típicamente 2-5% del precio de la vivienda) se pagan al momento de la compra y no son parte del pago mensual. Presupuesta separadamente para tasación, inspección, seguro de título, tarifas del prestamista e impuestos/seguros prepagados.