Confronta il costo totale di affittare vs comprare una casa nel tempo. Calcola il tuo punto di pareggio e prendi una decisione informata su se affittare o comprare.
Questo calcolatore ti aiuta a confrontare il vero costo di affittare vs comprare una casa per un periodo specificato. Considera le rate del mutuo, le tasse di proprietà, l'assicurazione, la manutenzione, le spese condominiali, i costi di chiusura, i costi di vendita, l'apprezzamento della casa, gli aumenti dell'affitto e il costo opportunità del tuo anticipo. Tutti i calcoli avvengono nel tuo browser — i tuoi dati finanziari non lasciano mai il tuo dispositivo.
Il punto di pareggio è quando il costo netto di comprare eguaglia il costo netto di affittare. Per l'acquisto, sottraiamo il valore apprezzato della casa e i costi di vendita dai costi totali di proprietà. Per l'affitto, aggiungiamo il valore futuro dell'anticipo se fosse stato investito invece.
Il costo opportunità è il rendimento che avresti potuto ottenere investendo il tuo anticipo altrove invece di usarlo per comprare casa. Questo calcolatore assume che tu investa l'anticipo al tasso specificato se scegli di affittare.
Sì, se stai comprando un condominio o casa in una comunità con un condominio. Le spese condominiali possono impattare significativamente il costo totale di proprietà e non dovrebbero essere trascurate.
Sì, il calcolatore include le deduzioni per interessi mutuo e tasse di proprietà basate sulla tua aliquota fiscale marginale. Questo riduce il costo effettivo di proprietà per chi fa deduzioni dettagliate.
In generale, comprare è meno vantaggioso se prevedi di trasferirti entro 3-5 anni perché i costi di chiusura (2-5%) e i costi di vendita (5-6%) erodono il tuo capitale. Usa il calcolatore per vedere il punto di pareggio esatto per il tuo scenario.