计算包含本金、利息、房产税、房屋保险、PMI 和 HOA 费用的完整月供。提供 PITI 明细分解和分期还款计划表。
这款房贷计算器帮助购房者估算完整的月供。与普通贷款计算器不同，它包含了实际购房成本：房产税、房屋保险、PMI（首付低于 20% 时）和 HOA 物业费。提供完整的 PITI 明细分解和交互式分期还款计划表。所有计算在浏览器中完成 — 您的财务数据永远不会离开您的设备。
PITI 代表本金（Principal）、利息（Interest）、税费（Taxes）和保险（Insurance）——月供的四个主要组成部分。本金+利息是贷款还款，房产税和房屋保险通常由贷款机构托管账户支付。有些贷款还需要 PMI（私人抵押贷款保险）和 HOA 物业费。
PMI（私人抵押贷款保险）在您违约时保护贷款方。通常当首付低于房价的 20% 时需要。一旦您达到 20% 的房产权益，PMI 通常会自动取消。
传统建议首付 20% 以避免 PMI 并获得更优惠的利率。但很多购房者选择 3.5%（FHA）或 5-10%（常规贷款）。较高的首付减少月供和总利息，但会耗尽储蓄。使用购房能力分析器找到适合您预算的方案。
28/36 规则是常见的贷款指南。前端比例（28%）表示住房支出不应超过月总收入的 28%。后端比例（36%）表示总债务支出（住房+汽车+信用卡+学生贷款）不应超过月总收入的 36%。
当贷款余额达到原始房价的 80%（20% 权益）时，您可以申请取消 PMI。法律规定，当贷款余额达到原始价值的 78% 时，贷款方必须自动终止 PMI。本计算器显示预计的 PMI 取消月份。
不，过户费用（通常为房价的 2-5%）在购房时 upfront 支付，不属于月供的一部分。请另外预算评估费、检查费、产权保险、贷款方费用和预付税费/保险费。